資産活用事例01：　浦安の不動産会社ダイニチ

ダイニチの資産活用事例の記念すべき第一話にご登場いただくのは、Ａさま。1999年に竣工した単身用ワンルームマンションのオーナーです。Ａさまには、社宅・寮運用を主眼にしたプランニング・施工監理、竣工後の法人営業・管理をトータルにお任せいただいており、前面道路拡幅の際には、エントランス部のリフォームもご依頼いただきました。

茶系で落ち着きがありながら、斬新さも感じさせるデザインで、街並みとも調和しています。
当時の単身賃貸物件にはあまりなかった間取りや仕様で、賃貸市場の流れを先取りしていると思います。（Ａさま談）※写真は竣工当時のもの

■□■ダイニチとの出会い■□■

「法人向け物件なら、ダイニチ」
という評判が決め手でした。
当時、ご所有の土地の有効活用を決められたのは、Ａオーナーのお父さま。ダイニチを選んでくださった理由は、どんなところにあったのでしょう。
「父から聞いてきた話なのですが…家業を安定させ、社員・家族を守るため、祖父の代から賃貸業をはじめておりました。父は、あの場所には、法人向けの物件が適していると思い、何年もお任せできる会社を探し、情報収集をしていたそうです。その中で、『法人向けの物件ならば、ダイニチ』という評判を方々で聞き、実際にお会いしてみて、信頼できる方でしたのでお願いすることにしたそうです。」

前面道路の拡幅により、セットバックが必要となり、2008年にエントランス部をリフォーム。
ご入居者さまを迎える“顔”として、Ａオーナーさまのこだわりが、ふんだんに盛り込まれています。

■□■ダイニチに頼んでみて■□■

当時を振り返り「ダイニチで良かった」と、父がいまだに言っております。
実際に有効活用のプロジェクトを頼んでみてのご感想はいかがでしょうか？
「プランの素晴らしさはもちろんなんですが、当時は、周辺に大きな建物がなかったため、近隣の方々に、何度も足を運び熱心に説明してくださり、父が何度も『ダイニチに頼んで良かった』と言っていたのを鮮明に覚えています。土地柄・気風を良くご存知で、近隣の方に向き合う真摯な姿勢に感心させられました。
また、法人の借主さまをご紹介いただき、これまで非常に安定して運用できていることも、大変ありがたく思っています。
一昨年のエントランスリフォームの際には、私がオーナーを引き継いでおり、色々なお願いや、"うるさいこと"を申し上げたこともあります（笑）。でも、その都度、丁寧に対応してくださったことで、信頼が更に深まりました。
父も、リフォーム後のエントランスを見て、大変満足しています。」

「実は駐輪場のあり方について、主人と検討していることがあって…」インタビューの合間にも、ご入居者さまのライフスタイルに合わせた物件の改良のご相談が。積極的に賃貸経営に関わるＡオーナーさまの姿勢に、運用成功の秘訣が垣間見えます。

■□■ダイニチへの注文■□■

任せっぱなしにするのではなく、対等な立場で互いに刺激し合って行きたいですね。
最後にダイニチへの注文などがあれば、ぜひお願いします。
「管理の方もお願いしているのですが、もう少し早く連絡していただきたいと思うときもあり、既に申し上げております！（笑）これからも、なんでも、気兼ねせずに言える関係でありたいですね。
『オーナーという立場に安住せず、前向きにやって行きたい』と主人とも話しています。ダイニチさんにお任せではなく、対等な立場で刺激し合って行ければと思いますので、今後も色々なご提案をよろしくお願いします。」

Ａマンションのプロジェクトは、当時別のサポーターが担当しておりましたが、低層住宅地にご所有されている300坪の土地活用を行う上で、オーナーさまの想いをひとつひとつ確認させていただきながら、「低層住宅街に調和する建物を設える」、「単身賃貸マンションとして、物件力・収益力のある商品」をテーマとし、ご提案させていただきました。
物件引き渡しまでに法人テナントとも契約を締結し、現在も継続してご利用いただいております。
前面道路拡幅にともなう、エントランスリフォームもご依頼いただき、その時から、私が担当となりました。
なんでも気兼ねなく、聞いてくださるＡさま。担当者として、これほどありがたいことはないと思っています。今後も建設的に、話し合える関係を深めていければと思います。

所　在　地	：	東京都江戸川区	延床面積	：	1,823.85m²
構　　　造	：	鉄筋コンクリート造	竣　　　工	：	1999年11月
階　　　数	：	地上４階	総　戸　数	：	60戸
敷地面積	：	1,243.50m²	住戸間取り	：	１K
建築面積	：	533.23m²	現　　　況	：	法人社宅運用中（満室）

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