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 Project05 雨漏れによる防水層の更新
 Project06 建物外壁劣化によるリニューアル

Project05:雨漏れによる防水層の更新

長期間屋根の防水工事をしていなかったため、雨漏りが発生してしまった築31年のマンション。
今回は、防水層の更新工事をおこない、10年間の保証が得られた事例をご紹介いたします。
防水材は、大きく分けてシート系と塗膜系に分類されますが、今回は建物形状や既存防水層の状態等から総合的に判断して、シート防水を採用しました。 雨漏りによって建物内部に水がしみこむことで起こる劣化は、建物寿命の低下に大きく影響します。普段ほとんど目にすることがない屋根の防水ですが、適切な時期に適切なメンテナンスが必須です。


2012年に管理を受託した物件ですが、過去の修繕履歴資料が無かったため、オーナーさまも屋根の防水についてはとても心配されていました。施工前は劣化が著しく、雨漏りが発生。幸いその発生箇所が建物の外側だったので、ご入居者さまに直接的な被害が及ぶことが無くすみました。

【施工前】

雨ざらしとなる屋上は、ひび割れや塗装の剥離が多く生じており、この部分から雨漏りが発生していました。屋上は、普段の生活では目につきにくく、メンテナンスが必要な状態になっていても、気付くのが遅くなることも多い場所です。
この物件は前回の防水工事をいつ行っていたのか分からない状況でしたので、メンテナンスが急務だと感じていました。

 リフォームDATA

 

【オーナ担当より】
 
管理を受託した2012年以前の修繕履歴が分からなかっため、現地を一つひとつ確認し、改修工事のご提案をこと、またそれによって今後10年間の保証も得られたことで、オーナーさまと共に安心いたしました。
 施工場所 屋上
 施工期間 3週間
 費用 230万円
 
 物件DATA
 建物種別 マンション
 構造 3階建 鉄骨造 
 築年数 31年
 所在地 千葉県浦安市



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