売却のポイント

スムーズなご売却のためのポイントをまとめてみました。投資用不動産は、売却する時もできるだけ、良い条件で売りたいのが共通の望みです。お客さまの目的達成のためダイニチが親身にナビゲートいたします。

売却か保有か

以下のような方は、ダイニチにご相談ください。

1.投資用不動産を売却したい方

2.投資用不動産の売却額を知りたい方

3.賃貸経営にお悩みの方

4.売却か保有か迷っている方

期間について

新たな物件への買い替えなど、なんらかの理由で売却する期日が決まっている場合は、できるだけ早めにご相談いただくことをお勧めします。期間に余裕を持った売却活動が成功の基本です。

売却価格について

少しでも高い金額で売却したいと考えるのは当然ですが、市況に合わない金額では売れません。適正な金額での売却を行うために、セールスポイント（修繕状況、附帯設備、運用データ、稼働状況、管理状況、物件の魅力など）を整理しておくことも重要となります。

諸費用と税金

投資不動産を売却する際には、以下のような諸費用・税金が発生します。また、売却益を得た場合には、所得税、住民税が課せられます。不動産の売却収入は「分離課税」であるため、他の所得とは切り離し、個別での申告が必要となります。

諸費用

・仲介手数料

・抵当権抹消費用

・リフォーム費用

・境界確定費

・建物解体費

税金

・所得税、住民税

・印紙税

・登録免許税

※必要諸経費については売却条件によって異なります。